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DSR과 LTV DSR과 LTV의 이해 사회인이라면 집을 구매하거나 대출을 받을 때 자주 듣게 되는 용어인 DSR(Debt Service Ratio)과 LTV(Loan-to-Value)에 대해 알아보겠습니다. 이 두 개념은 금융 및 부동산 시장에서 가장 중요한 핵심 용어 중 하나로, 대출을 받거나 주택 구매를 계획할 때 피할 수 없는 요소입니다. DSR은 소득 대비 부채 상환능력을 나타내는 비율로, 대출을 받는 사람이 자신의 소득을 얼마나 대출 상환에 사용해야 하는지를 나타내는 지표입니다. 일반적으로 한 달 총소득 대비 한 달에 갚아야 하는 총부채 상환액의 비율을 말합니다. 이는 금융기관이 대출자의 상환능력을 평가하는 데 중요한 도구로 사용됩니다. 반면, LTV는 주택담보대울에서 대출금 대비 주택가치의 비율을 의미합니다.. 경제 2023. 7. 18.
대환대출 대환대출이란? 대환대출은 기존의 여러 가지 대출을 하나의 대출로 통합하는 과정을 말합니다. 이러한 통합은 대출관리를 단순화하고, 전반적인 이자 부담을 줄일 수 있는 방법으로, 특히 이자율이 높거나 복잡한 대출조건을 가진 여러 대출을 갚고 있는 사람들에게 유용합니다. 대환대출을 사용하면 대출 상황 일정을 한 곳에서 한 번에 관리할 수 있으므로, 대출 상환에 대한 스트레스를 줄일 수 있습니다. 그러나 이해하고 알아야 할 중요한 것은 대환대출도 대출이므로, 대출금을 상환하는 책임이 따르는 것입니다. 대환대출의 주요 장점 대환대출의 주요 장점 중 하나는 이자 절약이라는 점입니다. 기존의 여러 대출이 각기 다른 이자율을 가지고 있다면, 이들을 더 낮은 이자율의 하나의 대출로 합치는 것은 전반적인 이자 비용을 크게.. 경제 2023. 7. 18.
물가 연동 종량세 물가연동종량세의 개념과 구체적인 운용방식 물가 연동 종량세는 물가 상승률에 따라 단위당 세금인 종량세를 조정하는 제도를 말합니다. 기본적으로, 이 체제는 물가 변동에 따라 적절히 반응하는 세금 체계를 구축하려는 목표를 가지고 있습니다. 즉, 이는 물가 상승 시에는 종량세 역시 상승하며, 물가 하락 시에는 종량세가 하락하는 방식으로 운용됩니다. 물가 연동 종량세의 구체적인 운용 방식은 다음과 같습니다. 우선, 세금 부과 기준이 되는 '단위'가 정해집니다. 이 단위는 상품, 서비스, 소득 등 다양한 것이 될 수 있습니다. 그다음, 이 단위에 따른 기본 세금이 정해집니다. 이후, 이 기본 세금이 물가 변동률에 따라 조정됩니다. 물가 상승률이 양수인 경우, 단위당 세금은 증가하게 되며, 물가 상승률이 음수인 경.. 경제 2023. 7. 17.
물가연동제 물가연동제란? 물가연동제는 투자의 결과가 특정 지표인 물가 지수의 변화와 연관이 잇는 투자 제도를 말합니다. 금융시장에서 이자율이 고정되어 있지 않고 물가 상승률에 따라 변동하는 제도로, 이는 주로 채권, 연금, 보험상품 등에 적용됩니다. 투자자들이나 보험 계약자들이 물가 상승에 따른 위험으로부터 보호받을 수 있도록 하는 것이 주목적입니다. 더욱 구체적으로 설명하자면, 물가연동제는 투자자에게 제공되는 이자율이 현재의 물가 수준과 밀접하게 연관되어 있음을 의미합니다. 예를 들어, 고정 이자율 대신에 물가 증가율에 따라 이자율이 증가하는 채권을 물가연동 채권이라고 합니다. 이러한 제도는 물가 상승률에 따른 실질적인 이자 손실을 방지하고, 투자의 가치를 보존하며, 보다 안정적인 수익을 기대할 수 있게 도와줍니.. 경제 2023. 7. 17.
자본잠식 자본잠식 자본잠식이란 간단히 말해, 기업의 부채가 자본을 초과해 버린 상태를 말합니다. 정확히 말하면, 기업의 순자산 가치(자산에서 부채를 뺀 것)가 0이거나 그 이하로 떨어진 상황을 가리킵니다. 이는 기업의 재무상태가 극도로 악화되었다는 뜻이며, 이러한 상황에 이르면 해당 기업은 금융기관으로부터의 추가적인 차입이 어려워지며, 투자자들에게 신뢰를 잃게 되는 등 크게 위험에 처하게 됩니다. 따라서, 기업은 자본잠식 상황을 방지하고, 만약 그러한 상황에 처했다면 빠르게 해결해야 하는 중대한 과제를 가지게 됩니다. 그렇지 않으면, 결국은 기업의 경영활동이 불가능해져서 파산으로 이어지게 됩니다. 자본잠식의 주요 원인 자본잠식의 원인은 다양합니다. 그중에서 가장 흔한 원인은 기업의 연속된 영업손실입니다. 즉, 기.. 경제 2023. 7. 17.
IPO IPO IPO(Initial Public Offering)은 기업이 최초로 주식을 일반 투자자들에게 판매하는 과정을 말합니다. 기본적으로, 이는 비공개 회사가 공개 회사로 전환되는 절차로, 주로 자금을 조달하거나 기업 가치를 높이기 위해 이루어집니다. IPO를 통해 투자자들은 기업의 일부 소유권을 가지게 되고, 기업은 투자자로부터 자금을 얻게 됩니다. 이러한 과정은 증권 시장에서 중요한 역할을 하는데, 이는 새로운 기업들이 자금을 획득하고 기존 주주들이 투자를 환수할 수 있는 채널을 제공하기 때문입니다. 또한, IPO는 주식시장의 활력을 유지하는데 기여합니다. 새로운 기업들이 시장에 진입하면서 다양성이 증가하고, 이는 투자자들에게 더 넓은 투자 선택지를 제공하며 시장의 경쟁력을 증진시킵니다. 이처럼 IP.. 경제 2023. 7. 16.
통화 스왑 통화스왑 통화스왑(Currency Swap)은 두 개 이상의 통화에 관련된 금융 거래 방식으로, 두 명의 계약자가 서로 다른 통화의 원금 및 이자를 교환하는 것을 의미합니다. 이러한 거래는 상호 동의하에 이루어지며, 일반적으로 계약서에 의해 규정되며, 사전에 정의된 교환 비율과 이자율에 따라 실행됩니다. 통화스왑은 기업이나 정부가 다른 국가에서 사업을 할 때 생기는 환율 변동 위험을 관리하고, 더욱더 유리한 이자율을 얻기 위해 사용됩니다. 예를 들어, 한 국가의 기업이 다른 국가에서 사업을 시작할 때, 해당 국가의 통화로 대출을 받을 수 있습니다. 이때, 기업은 원래의 통화로 돌려받고자 하는 원금과 이자를 환율 변동 위험에서 보호하려고 할 것입니다. 이런 상황에서 통화 스왑이 이용될 수 있습니다. 통화 .. 경제 2023. 7. 16.
프로젝트 파이낸싱 프로젝트 파이낸싱 프로젝트 파이낸싱(Project Financing)은 특정 프로젝트의 수익성에 기초하여 자금을 조달하는 방식을 의미합니다. 기업 금융의 일종이지만 그 성격에 있어서는 매우 특수한 면모를 가지고 있습니다. 전통적인 기업 금융이 기업의 전반적인 신용도를 바탕으로 이루어지는 데 비해, 프로젝트 파이낸싱은 특정 프로젝트에 초점을 맞춥니다. 이 방식은 기업이 아닌 '프로젝트'를 대상으로 하며, 이 프로젝트가 자체적으로 충분한 가치를 창출하고 이를 통해 자금 조다로가 그 상환을 담당하게 됩니다. 일반적으로 큰 투자 비용이 필요하고 위험성이 높은 분야에서 사용되는데, 특히 에너지, 통신, 교통, 인프라 구축 등 대규모 사업에서 주로 활용됩니다. 프로젝트 파이낸싱의 특징 프로젝트 파이낸싱의 핵심 특징.. 경제 2023. 7. 16.
사모펀드 사모펀드 사모펀드는 "사모"로서 특정한 투자자를 대상으로 모집한 투자금을 운용하는 투자펀드를 말합니다. 이는 일반 투자자에게 개방되는 공모펀드와는 달리, 특정한 자격을 갖춘 투자자만이 투자할 수 있는 펀드를 말합니다. 사모펀드는 보통 대규모 자산을 운용하며, 투자 전략도 다양하게 적용되어 투자자들에게 높은 수익률을 제공하려는 목표를 가지고 있습니다. 사모펀드의 장점 사모펀드의 가장 큰 장점은 그 유연성입니다. 사모펀드는 공모펀드에 비해 투자에 관한 규제가 상대적으로 적어, 펀드 운용사가 다양한 투자 전략을 시도할 수 있는 넓은 여지를 제공합니다. 이로써 펀드 운용사는 사모펀드를 통해 다양한 산업, 자산 클래스, 지역에 걸쳐 투자할 수 있으며, 이는 종종 높은 수익률을 추구할 수 있는 기회를 만듭니다. 또.. 경제 2023. 7. 16.
CPI CPI 개요 CPI(Consumer Price Index)란 소비자가격지수의 약자로, 가정이 소비하는 재화와 서비스의 가격 변동을 측정하는 지표입니다. 이 지표는 여러 상품과 서비스의 가격을 조사하여 평균 가격을 산출하며, 이를 통해 인플레이션, 즉 일반적인 가격 상승률을 추정합니다. 각종 물가정책을 결정하는 데 있어 중요한 참고 자료로 사용되며, CPI는 통계청 등 정부 기관이 주로 발표하며, 대표적인 재화와 서비스에 대한 가격 변동을 추적하여 계산합니다. 이러한 가격 변동은 사회의 경제적 변화를 측정하는 데 필요한 중요한 정보를 제공하며, 정부, 기업, 개인들이 경제적인 결정을 내리는 데 도움을 줍니다. CPI 산출 방법 CPI를 산출하는 방법은 복잡합니다. 먼저, 정부 기관은 대표적인 소비재와 서비.. 경제 2023. 7. 13.
FTA FTA의 기본적인 이해 자유무역협정(FTA, Free Trade Agreement)은 두 나라 혹은 둘 이상의 나라들 사이에서 재화와 서비스의 자유로운 흐름을 보장하기 위해 체결하는 협정입니다. 관세, 수량 제한, 그리고 다른 형태의 무역 장벽을 제거함으로써 상호 이익을 극대화하는 것이 목표입니다. FTA는 현대 글로벌 경제에서 국가 간 무역을 촉진하고 경제 성장을 촉진하는 중요한 도구로 인식되어 왔습니다. 이렇게 글로벌 무역을 확대하는 과정에서 FRA는 무역 정책 수립의 중요한 요소로 작용합니다. FTA는 글로벌화의 가속화를 돕고, 경제 성장, 투자 증가, 일자리 창출 등의 효과를 가져올 수 있습니다. FTA의 장점 FTA의 가장 큰 장점은 상품고 ㅏ서비스의 원활한 흐름을 보장함으로써 생산 효율성을 증.. 경제 2023. 7. 13.
금리 인상 금리 인상의 스텝에 대한 일반적인 이해 금리인상의 스텝은 중앙은행이 경제에 미치는 영향을 점진적으로 조절하기 위한 수단입니다. 중앙은행은 통화정책을 통해 경제를 안정화하고자 하는 데, 그 방법 중 하나가 바로 금리의 조정입니다. 그리고 이 금리의 조정은 '스텝'이라는 단계를 통해 이루어집니다. 금리 인상의 스텝에는 '베이비 스텝(Baby Step)', '빅 스텝(Big Step)', '자이언트 스텝(Giant Step)', 그리고 '울트라 스텝(Ultra Step)'등이 있습니다. 베이비 스텝은 말 그대로 '아기 걸음'을 뜻하며, 작은 폭의 금리 이상을 의미합니다. 이는 경제 상황이 상대적으로 안정적일 때 적용되며, 중앙은행이 점진적인 경제 조정을 원할 때 사용됩니다. 반면, 빅 스텝, 자이언트 스텝과 .. 경제 2023. 7. 13.
기축 통화 기축통화란? 기축통화란 국제적인 금융 거래에 널리 사용되는 화폐를 말합니다. 이 통화는 세계의 많은 국가들이 외환 보유자산으로 보유하며, 국제 무역에서 주로 사용됩니다. 현재 가장 대표적인 기축통화는 미국 달러입니다. 기축통화는 해당 국가의 경제적, 정치적 안정성, 국제적 신용도, 금융시장의 깊이와 넓이 등에 의해 결정됩니다. 기축통화의 역할과 중요성 기축통화의 중요성은 그 역할을 통해 명화가게 이해할 수 있습니다. 우선, 기축통화는 국제적인 결제 수단으로써의 역할을 합니다. 여기서 말하는 결제 수단이란 물품이나 서비스를 구입할 때 사용되는 대가를 지불하는 수단을 의미합니다. 따라서 국제 무역에서 상품이나 서비스를 거래할 때 사용되는 화폐, 즉 '국제적 결제 수단'이 바로 기축통화입니다. 그다음으로, 기.. 경제 2023. 7. 13.
양적 완화와 양적 긴축 양적 완화와 양적 긴축의 기본 개념 양적 완화와 양적 긴축은 중앙은행이 통화정책을 운용하는 방법 중 하나로, 경제 상황에 따라 중앙은행이 채택하는 전략입니다. 양적 완화는 경제 활동을 활성화하고 물가 상승률을 증가시키기 위해 중앙은행이 시장에 현금을 주입하며, 통화량을 늘리는 것을 의미합니다. 반면 양적 긴축은 중앙은행이 시장에서 현금을 회수하여 통화량을 줄이는 것으로, 이는 물가 상승률을 감소시키고 경제 과열을 방지하는 데 목적이 있습니다. 양적 완화의 작동 방식과 영향 양적 완화는 주로 저성장 또는 디플레이션 상황에서 중앙은행이 적극적으로 채택하는 정책입니다. 중앙은행이 시장에 현금을 주입함으로써 금융기관의 유동성을 확보하고 이자율을 낮추어 기업과 개인의 대출 가능성을 증가시킵니다. 대출이 증가하면 .. 경제 2023. 7. 12.
어닝 쇼크와 어닝 서프라이즈 어닝 쇼크와 어닝 서프라이즈 란? 어닝쇼크(Earning Shodk)와 어닝서프라이즈(Earning Surprise)는 기업의 실적에 관한 개념입니다. 투자자들은 기업의 재무정보를 통해 투자 결정을 내리는데, 어닝 쇼크와 어닝서프라이즈는 그 중요한 요소입니다. 어닝쇼크는 기업의 예상치를 크게 벗어난 실적을 말합니다. 예를 들어, 분기 실적 발표에서 투자자들이 예상하던 이익보다 훨씬 적거나, 또는 훨씬 많은 이익을 기록했다면, 그것을 어닝쇼크라고 합니다. 이는 투자자들의 기대와는 다른 상황을 야기하므로 주가에 미치는 영향이 클 수 있습니다. 어닝서프라이즈는 기업의 실제 실적이 애널리스트들의 예상치를 초과했을 때를 의미합니다. 어닝서프라이즈는 기업의 경영 성과가 시장의 예상을 뛰어넘었다는 긍정적인 신호로 받.. 경제 2023. 7. 12.
분식회계 분식회계란? 분식회계는 기업이 자신의 재정 상태나 성과를 왜곡하여 보고하는 불법적인 회계 방법을 의미합니다. 일반적으로 이는 기업이 주주, 투자자, 대출기관, 정부 등에게 사업의 실질적인 상태를 왜곡하거나 은폐하기 위해 이루어집니다. 이러한 행위는 결국 회계 제도의 신뢰성을 저해하고, 불공정한 경제 활동을 촉진하며, 이는 결국 시장의 효율성을 저해하게 됩니다. 분식회계의 사례로는 수익 인식의 조작, 비용의 조작, 자산과 부채의 조작 등이 있습니다. 분식회계의 종류와 예 분식회계에는 여러 가지 방법이 있습니다. 먼저 수익인식의 조작입니다. 기업은 특정 기간 동안 얻은 수익을 과대평가하거나 과소평가하여 회계 기록을 조작하게 됩니다. 예를 들어, 기업이 미래에 이루어질 거래의 수익을 현재로 끌어당기는 방법을 .. 경제 2023. 7. 11.
공매도 공매도란? 공매도는 간단히 말해 '미래에 가격이 떨어질 것이라 예상되는 주식을 빌려 팔아 높은 가격에 현금을 얻고, 나중에 주식 가격이 떨어지면 주식을 다시 사서 반납하는' 거래방식입니다. 이러한 방식으로 공매도자는 주식 가격의 하락으로 이익을 얻게 됩니다 본질적으로 , 공매도는 투자자가 주식의 가격 하락을 예측하여 이로부터 이익을 얻으려는 전략입니다. 공매도는 보통 베어마켓(하락장)에서 주로 이루어지며, 주식시장에 대한 투자자의 시각을 넓혀줍니다. 공매도의 원리와 과정 먼저, 공매도자는 주식을 빌리는 데 필요한 계약을 체결합니다. 이 계약은 주식을 빌려주는 자(대여인)와 주식을 빌리는 자(차입인) 사이에 이루어지며, 대여인은 차입인에게 일정 기간 동안 주식을 빌려주고 이에 대한 이자를 받습니다. 차입인.. 경제 2023. 7. 11.
주식시장의 파생상품 파생상품의 정의 및 개요 파생상품은 그 자체로 가치를 갖지 않고, 다른 기본자산의 가치 변동에 따라 그 가치가 결정되는 금융상품입니다. 이런 성격 때문에 파생상품은 복잡한 금융거래의 핵심요소로 사용되며, 위험관리, 투자, 투기 등 다양한 목적으로 활용됩니다. 주요 파생상품의 종류 및 이해 파생상품은 다양한 형태와 크기로 존재하며, 주식, 채권, 이자율, 환율, 원자재 등의 기본자산을 기반으로 합니다. 그중에서도 가장 대표적인 파생상품은 선물, 옵션, 스왑이 있습니다. 선물은 구매자와 판매자가 미래의 특정 시점에 특정 가격으로 기본자산을 거래하도록 사전에 약속한 계약입니다. 이는 미래의 가격 변동성에 대비할 수 있게 해 줍니다. 옵션은 그 소유자에게 기본자산을 사거나 팔 수 있는 권리를 제공하지만 그럴 의.. 경제 2023. 7. 11.
헤지펀드 헤지펀드의 개념과 성장 헤지펀드는 투자자들의 자산을 집합적으로 투자하는 투자 기구 둥 하나로, 다양한 투자 전략을 사용하여 수익을 극대화하려는 목적을 가지고 있습니다. 일반적인 투자자들에게는 접근이 제한적이며, 일반적으로 대규모의 초기 투자금이 필요합니다. 헤지펀드는 1949년, 투자자이자 저널리스트인 알프리드 윈스로프 존스가 처음으로 개설하였으며, 그 이후로 급격히 성장하였습니다. 헤지펀드의 핵심 목표는 무관계 수익을 창출하는 것으로, 다른 주식이나 채권의 가격 변동에 관계없이 독립적으로 수익을 낼 수 있는 투자전략을 포함합니다. 헤지펀드의 특성 및 전략 헤지펀드는 그 이름에서 알 수 있듯이, 투자자의 포트폴리오를 '헤지'하거나 위험을 줄이는 것을 목표로 합니다. 그러나 모든 헤지펀드가 동일한 전략을 .. 경제 2023. 7. 11.
인플레이션, 디플레이션, 스테그플레이션 인플레이션, 디플레이션, 스태그플레이션 경제에는 물가 변동에 따른 여러 현상들이 있습니다. 그중에서도 인플레이션, 디플레이션, 스태그플레이션은 주목할 가치가 있는 개념들입니다. 인플레이션은 일반적인 물가 수준이 지속적으로 상승하는 현상을 말합니다. 이는 돈의 가치가 떨어지는 것을 의미하며, 동일한 상품이나 서비스에 대해 더 많은 비용을 지불해야 하는 상황을 초래합니다. 디플레이션은 반대로 일반적인 물가 수준이 지속적으로 하락하는 현상입니다. 이는 돈의 가치가 상승하며, 동일한 상품이나 서비스에 대해 더 적은 비용을 지불하면 되는 상황을 만듭니다. 스태그플레이션은 경제가 침체되면서도 물가는 계속해서 상승하는 현상을 의미합니다. 인플레이션의 이해와 그 영향 인플레이션은 보통 경제가 과열되어 수요가 공급을 초.. 경제 2023. 7. 11.

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